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官宣!独生子女继承父母房产到底交不交钱?财政部发文了

发布时间:2019-11-13 08:58:27 浏览次数:507

最近,这条消息在互联网上广为流传:

“独生子女不必为父母的财产纳税。"

这是真的吗?

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(1)独生子女继承房地产是否要交钱?

(2)独生子女真的不能100%继承已故父母的房子吗?

继承我父母的房子要花多少钱?

(4)父母馈赠、直接继承、出售现金哪种方式更合适?

这就是你的答案!

财政部和国家税务总局联合发布

“关于个人收入的适用

个人所得税应税所得项目公告

对个人捐赠房屋的相关问题已有明确规定。

该公告自9月1日起实施

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让我们逐一分析它们。

许多人关心的问题

(1)依法继承是最经济的!

(2)如果父母还活着,并且房子不考虑转售,那么礼物比交易更具成本效益!

(3)如果父母还活着,并且考虑将房子转售,交易比捐赠更具成本效益!

2018年《个人所得税法》修订后,取消了“其他收入”项目,原税法中关于“其他收入”项目税收的相关政策文件需要相应调整。

因此,公告调整了部分原“其他收入”项目为“或有收入”,或有收入适用税率为20%。

其中,《公告》指出,受赠人从捐赠房屋中获得的捐赠收入为“附带收入”,并缴纳20%的税率。

◆以面积100平方米、价值200万英镑的房子为例。免费赠送或出售这两种方式中哪一种纳税更少?

如果是销售,买方支付的主要税款是:契税(1.5%);印花税(购房费用的0.05%)。买方必须为这两大税种支付31,000元。

如果是礼物,接受者必须缴纳40万元的个人所得税。

◆但是,在下列情况下不征收个人所得税,包括:

(一)房屋产权所有人将其房屋产权无偿赠与其配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹。

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与负有直接赡养或者扶养义务的人。

(三)房屋产权所有人死亡的,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

依法继承房地产

或者父母把他们的财产给他们的孩子。

儿童不必缴纳个人所得税。

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◆如果父母还活着,需要处理房地产,礼物比交易更划算吗?

给予比继承更昂贵。直系亲属之间的捐赠需缴纳略高于3%的税。也就是说,200万套房子,3%的税,大约6万元。

但是有一个问题

你父母的房子在你手里。

你打算呆很久还是卖掉它?

如果你想卖掉你的房子

可能要付出巨大的销售成本

◆对于任何时候出售的给定房产,按房价的20%缴纳个人所得税。

换句话说,如果出售200万套房子的原价,仅个人所得税就要支付40万元。

捐赠省下的个人所得税只是一小笔钱,将来兑现时的个人所得税是大部分。因此,如果父母还活着,想把房子给他们的孩子,考虑到未来的实现成本,买卖房子是最划算的。

如果交易被采纳,也就是父母卖给你房子的方式,税收就相对复杂了。如上所述,如果买卖200万套房屋,买方必须缴纳31,000元的税款(各地的税收政策各不相同,仅供参考)。

如果这是免费的礼物,将来卖房子的时候,光是一项税收就要花40万元。

至于在线传输

只有孩子不能继承他们已故父母100%的房子。

特例≠新政策

不对

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◆没有遗嘱或遗产支持协议的,按法定继承处理。继承应按以下顺序进行:

第一顺序:配偶、孩子、父母。

二阶:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,第一顺序的继承人应继承。

◆二级继承人不继承;如果一级继承人不存在,则二级继承人应继承。

更好的方法是在父母在世时,通过立遗嘱指定孩子继承房产。或者将捐赠公证并把房产给孩子们。

有些人曾经认为

立遗嘱是“倒霉的一击”,这是不吉利的。

但是随着观念的改变

遗嘱人中已经有很多年轻人了。

实际上

在精神状态良好时立遗嘱。

可以更有效地避免财产分割的麻烦

◆认为自己职业风险相对较高的人

◆拥有更多财富的人,如企业家

◆有复杂家庭关系的人,如再婚和非婚生子女等。

◆对于老年人来说,只有在清醒的意识和良好的心理状态下才能立遗嘱。

当然可以

意志不仅仅是可以被制造出来的

什么样的遗嘱具有法律效力?

01

遗嘱类型

根据继承法,遗嘱可以分为

公证遗嘱、自拟遗嘱和书面遗嘱

口头遗嘱,记录遗嘱

◆经公证的遗嘱由立遗嘱人通过公证处办理。

◆自拟遗嘱应由立遗嘱人亲自书写和签署,注明年、月、日。

◆代表立遗嘱人书写的遗嘱,应当由两名以上证人见证,其中一人应当代表立遗嘱人书写,注明年、月、日,并由立遗嘱人、其他证人和立遗嘱人签名。

◆以录音形式订立的遗嘱应当由两名以上证人见证。

◆口头遗嘱是遗嘱人在紧急情况下的选择。应该有两个以上的证人在场见证。紧急情况解除后,遗嘱人能够立遗嘱或者录音的,以前立的口头遗嘱无效。

02

谁不能做证人

根据法律,无行为能力人、限制行为能力人、继承人、受遗赠人或者与继承人或受遗赠人有利害关系的人不能作为遗嘱的见证人。

03

多重遗嘱呢?

如果一个人有几份遗嘱,其中一份是经公证的遗嘱,遗产的继承应根据经公证的遗嘱进行。

如果没有经过公证的遗嘱,并且几份遗嘱的内容相互矛盾,以最后一份遗嘱为准。

妈妈的朋友们对此有什么看法?

欢迎在评论区分享您的评论。

资料来源:广州全赖、法制日报、中华人民共和国财政部、官方网站等。

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